随着社会的不断提高和经济的飞速发展，商用建筑如写字楼、宾馆、饭店、大型商场等大型公共建筑的建筑面积越来越大。以写字楼为例，其特点为单体建筑规模大，多为高层建筑，楼体高、层数多、建筑面积大，办公单位集中、人口密度较大，写字楼内部一般都配备中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信设备等大型耗电设备，因此其用电量极大。当今社会，能源缺乏和环境问题不断加剧，人类的生存的环境不断遭到严重破坏，节约能耗、提高效率、保护环境已经成为发展的当务之急。因此对写字楼等大型公共建筑进行节能管理，降低能耗已势在必行。大型公共建筑的能耗主要包括中央空调、照明、办公用电设备、电梯、辅助设备等。中科宇杰在这里以楼宇为例，介绍写字楼用电现状及存在的问题，对节电措施进行归纳总结，以期为进行节能改造的单位提供一定的参考价值。
一.写字楼用电现状及存在问题
写字楼的用电设备主要有中央空调、照明、办公用电设备、电梯、辅助设备等。其中中央空调耗电约占总耗电量的50%～60%左右，照明用电量约占总耗电量的20%～30%左右，办公、电梯及其他辅助设备耗电量约占总耗电量的10%～30%。
很多写字楼前期施工的原因和设计、装修不完善，会造成“先天不足”，致使耗电量较大;另外由于普通民众对节能、降耗、减排及环保的认识和意识还不够深入，没有养成节约用电的优良习惯，由于浪费造成耗电量较大
二.写字楼节电措施
根据写字楼用电设备及其在建筑总耗电量的比重，同时结合建筑耗电量高的原因分析，写字楼的节电措施主要包括增强节电意识、加强物业管理、采取节电技术等几个方面。其中以采用节电技术犹为重要。比如写字楼的中央空调和照明节电空间是最大的，北京中科宇杰节电设备有限公司专门针对这两种耗电情况研发生产了中央空调节电设备和照明节电设备。
a.中科宇杰ZK-ZYKT智能中央空调节电系统是专门针对中央空调冷冻水循环水泵和冷冻水循环水泵开发的节电产品，根据温度传感器检测到的温度信号值，经模拟数字转换单元的信号转换后，通过温度控制器和节电系统调整各泵电机的工作状态（主要是输出功率），保证各电机以最经济功率输出，精确地进行温度控制，延长循环水系统的寿命，并大幅度地节约电能。另外，即使节电系统回路发生故障，本控制系统的节电—市电切换功能也可将机组切换到市电工作，以确保设备正常工作的需要。
b.中科宇杰照明节电系统由补偿变压器、调压变压器、采样电路、主控制电路、调压控制电路、时控电路、保护电路等组成。根据照明负载特点和电网电压的实际情况，实行分相采样，分相稳压调压。
三.节电实例
内蒙古国航大厦针对其公共区域照明、卫生间照明及生活热水、排风、中央空调系统存在问题进行了一系列的节能改造并取得了极大的节能效果。
通过采用中科宇杰ZK-ZYKT智能中央空调节电系统和照明节电系统作为核心的控制系统，大厦公共区域的照明、排风、卫生间生活热水、风机盘管等进行技术分析，最终实现各子系统能够按实际需求独立运行，便于集中控制。并且力求其控制更精准更人性，做到整栋大厦各子系统工作情况根据实际需求进行智能化控制，在满足使用原则的前提下，提高各子系统的利用和实用率，大大减少了人工操作及人员维护的工作量。同时也降低了线路和材料的消耗，很大程度降低了设备磨损，明显延长了设备的使用寿命，大幅度降低了维护成本。该大厦用电设备经过节能在满足原有使用功能的同时，各系统每年共节约电能约为267137kW/h。
四.结束语
随着能源问题及环境问题的日益严峻，对人民生活影响的不断加剧。为了社会的可持续发展，大型公共建筑的节能减排工作已势在必行。降低电耗是商场、宾馆、写子楼等大型公共建筑节能减排工作的重点所在。提供员工的节电意识，加强设备的运行管理，尽可能减少并且杜绝浪费现象，可节电5%～10%;采用变频技术提高水泵风机等设备的运行效率，可节电10%～20%;改善设备运行方式、采用自动控制系统等，还可节电10%～20%，由此可见大型公共建筑节能潜力十分巨大。
